1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 장전중학교 남동측 인근에 위치하는 은평리치힐 4층 401호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 중소형의 공동주택, 단독주택, 각급 학교, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 4층 401호로서,-외벽: 인조석 타일 붙임 등-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향의 경사지를 자체지반 평탄화한 다세대 및 오피스텔의 부지임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=521-76번지: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 521-366번지: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2019.08.23
2019.08.16
170,000,000원
있음
매각물건명세 비고
서명원 : 경매신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.08.31.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.08.31.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 장전동 소재 장전중학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.08.31.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
